À vendre : Propriété d'exception sur un terrain d'environ 40 ares à Rurange-lès-Thionville

Venez découvrir cette charmante demeure de plain-pied, soigneusement nichée au cœur d’un écrin de verdure, où le calme et la sérénité règnent en maîtres.

Caractéristiques de la Demeure :

- Entrée Spacieuse : Une entrée accueillante et lumineuse qui vous invite à explorer votre futur chez-vous.

- Cuisine : Grande cuisine entièrement meublée et équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie et les moments conviviaux.

- Double Séjour : Confortable et chaleureux, agrémenté d’une cheminée, il vous offre un accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des rayons du soleil tout au long de la journée.

- Lumière Naturelle : De larges portes-fenêtres maximisent la luminosité et créent une ambiance chaleureuse et conviviale.

Espaces de Nuit :

- 3 Chambres Confortables : Des recoins paisibles pour toute la famille, idéaux pour se ressourcer.

- Salle de Bains : Spacieuse et fonctionnelle, elle allie confort et praticité.

Potentiel d'Aménagement :

- Combles Spacieux : Un espace d’environ 110 m2 à aménager, avec une hauteur sous faîtière de 3,30 m et une dalle en béton, vous offrant l'opportunité de créer plusieurs chambres ou un espace selon vos inspirations.

Sous-Sol Complet :

- Comprenant une buanderie, un point d'eau, deux grandes caves et un vaste garage double de 45 m2, cet espace vous offre de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation.

Extérieur :

- Jardin Arboré : Profitez d’un vaste jardin fleuri, ornée de nombreuses essences d’arbres fruitiers, un véritable havre de paix pour petits et grands.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une vie familiale épanouie qu'à un projet de développement. Ne ratez pas cette opportunité unique !


**Travaux à prévoir.**

Prix de vente : 399 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 € et 2440 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [Géorisques](http://www.georisques.gouv.fr).