L’alliée idéale de votre vie de famille, entre confort, potentiel et sérénité.

Découvrez cette superbe maison individuelle, nichée au fond d’une impasse, sur un terrain d’environ 2000 m2 entièrement constructible, offrant la possibilité de réaliser une seconde maison ou un projet d’agrandissement.
Situation géographique idéale, à seulement 1 km de Vigy, et à proximité de Metz, Thionville et Cattenom.
Un cadre de vie paisible, un emplacement stratégique, et un fort potentiel d’évolution.

Construite en 2012, cette maison offre 158 m2 habitables aux volumes généreux et à l’agencement soigné.

Composition :
• Entrée avec placards intégrés
• Pièce de vie lumineuse de 43 m2, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée
• Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative + un bureau pouvant également servir de chambre
• À l’étage : trois chambres, une salle de bain et un WC
• Garage double + stationnements extérieurs
• Terrasse accueillante sans vis à vis, avec spa 6 places

Confort & équipements :
• Chauffage au sol + poêle à bois
• Menuiseries PVC double vitrage, volets motorisés
• Prestations soignées, aucun travaux à prévoir



Un atout rare : L’ensemble du terrain est constructible et facilement détachable, permettant la réalisation d’un second projet.

Une opportunité à fort potentiel, idéale pour une famille ou un investisseur.

DPE C 154kWh/m2.an Émissions GES 4kg CO₂/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie entre 1750€ et 2400€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr